Apartment for rent in Poland

Guia passo a passo

Apartamento para alugar na Polônia. Uma das primeiras coisas, que você pode querer procurar, se viesse do exterior. Além disso, se você deseja obter alguma privacidade e parar de compartilhar seu lugar atual com seus pais. Ou, você não é realmente companheiro de quarto. Muitas coisas para verificar e muito mais para lidar. Todo o processo é bastante complicado; portanto, permita -me introduzir um guia passo a passo que o ajudará a controlá -lo. Como de costume, a lista de assuntos com marcadores cobertos abaixo:

• onde posso encontrar um apartamento para alugar?
• O que deve ser verificado no apartamento? Encontro o apartamento para alugar na Polônia? Dados fornecidos na base da situação em outubro de 2020. Começando com o preço. O mais barato que encontrei custo
• What should be checked in the contract?
• Additional costs.
• How much do I need to pay monthly?
• Check Up file to download

Where can I find the apartment for rent in Poland?

Quick introduction for spread of an apartments price and a little bit of statistics here. Data provided on the base of situation in October 2020. Starting with the price. The cheapest one I found cost 250 Zł + Mídia (cerca de 100 Zł) por pessoa. 70m ² com banheiro, sala de estar, cozinha e quarto compartilhado com 5x outros colegas de quarto em żory (nome da cidade). Por outro lado, o mais caro é um luxo e cheio de cobertura de prestígio no centro de Varsóvia, ao lado do palácio da cultura e da ciência. Um dos andares mais altos (46º) do arranha -céu Złota 44. Cheio de esplendor, mais recente tecnologia e ornamentos artesanais. 48 000 Zł por mês.

Exemplos mencionados acima são apenas para mostrar um contraste entre o lugar mais caro e o mais barato para alugar. Mas e o preço do apartamento comum? Apartamento em Kraków, na área com boas conexões de transporte público, perto do centro da cidade, com 45 - 50 m ², dois quartos e bons oscilados padrão entre= 1600 a 2200 Z por mês + mídia || 83 . We will come back to the regular price of medias in the further part of this post. Of course – the most important factors influencing the price are related with the mentioned already standard of an apartment, quality of household goods and furniture – if these are delivered. Also the age of a building, distance from a city center, public transport connections and the size of the city.

As we talk about most common portals to find a flat, you may find the links below:

Private owner or broker – what is the difference?

Some of the advertisements are published and managed by brokers. This means additional Taxa que deve ser pago por você, se você decidir sobre escolher este apartamento. Normalmente, a taxa que você precisa pagar é igual ao valor do preço mensal do aluguel. O corretor não mostrará um apartamento ou informará o endereço, até assinar o contrato com eles. A assinatura de tais emissores contratos que você paga legalmente para pagar a taxa em caso de decisão positiva sobre o aluguel de um apartamento apresentado pelo corretor. Se você não tomar o apartamento, não paga nada. Ele também é um homem intermediário entre você e o proprietário. Por outro lado, temos uma opção com o proprietário que está anunciando o seu próprio apartamento. Esta opção é definitivamente mais barata e mais aconselhável. Na maioria dos casos, os proprietários sabem muito mais sobre lugar e área ao redor. De qualquer forma, caso não haja outra opção e depois o corretor, você precisa manter em sua mente, para que você possa (e você deve)

Broker in such case supposed to prepare the rent contract. He is also a middle man between you and the owner. On the other hand, we have an option with owner who is advertising flat on his own. This option is definitely cheaper and more advisable. In most of the cases, owners know much more about place and area around it. Anyway, in case that there is no other option then broker, you need to keep in your mind, that you may (and you should) negociar sua taxa.

O que deve ser verificado no apartamento? e/ou aluguel) me mostrou mais de 34.000 apartamentos e 2 700 casas para alugar na Polônia inteira. Há uma oferta praticamente para passar. Como escolher o certo? Onde devo prestar mais atenção. O mais novo padrão diz sobre o isolamento triplo de vidro, mas o vidro duplo é um mínimo absoluto que o isolará do ruído e perda da temperatura durante os dias mais frios. Também precisamos falar sobre luz diária. É o principal elemento de nossa vida-ele nos estimula a agir, nos motiva e afeta nosso bem-estar. Certifique -se de que as janelas estejam em boas condições - tudo deve abrir e fechar suavemente. O melhor momento para testar as vedações da janela entre a estrutura e a janela deve ser o outono ou o inverno. Um tempo, enquanto podemos literalmente sentir debaixo da janela, se o ar frio entrar no apartamento.

Otodom (one of the most popular search engines for apartments and houses for sell and/or rent) showed me over 34 000 apartments and 2 700 houses for rent in whole Poland. There is a pretty much offers to go through. How to choose the right one? Where shall I pay more attention.

• Windows – good quality windows will allow to save a lot of energy spent for warming up your place. The newest standard says about triple glass isolation, but double glass is an absolute minimum which will isolate you from noise and loss of the temperature during colder days. We also need to talk about daily light. It is the main element of our life – it stimulates us to act, motivates us and affects our well-being. Make sure, that the windows are in a good condition – everything supposed to open and close smoothly. The best time to test the window seals between the frame and window itself should be Autumn or Winter. A time, while we can literally feel from under the window, if cold air does get in to the flat.
• Paredes - Exceto aspecto visual, as paredes não devem ter nenhum fungo, marcas de umidade ou descoloração (especialmente amarela), o que provavelmente significa que o apartamento tem um problema com temperatura, isolamento ou vazamento dentro da parede ou teto. Isso sempre afeta muito nossa saúde. Os fungos produzem várias substâncias tóxicas chamadas micotoxinas, bem como os beta -glicanos, que podem ter um efeito muito negativo no sistema imunológico, reduzindo a resistência do corpo. Ficar em uma sala de fungos por um longo tempo pode levar a doenças graves. Especialmente doenças do sistema respiratório, como asma, rinite recorrente ou inflamação do trato respiratório superior, incluindo seios e laringe, problemas respiratórios. Você também pode lavar a água no banheiro. Além disso, verifique o toque no banheiro para confirmar se a pressão da água é suficiente. Se a água não sair da torneira, pois reabastece o banheiro, a instalação hidrelétrica poderá estar desatualizada ou simplesmente entupida pela escala de limas. A escala de limas, exceto bloquear tubos de água e danificar o aquecedor de água quente doméstica, é especialmente perigo para todos os equipamentos de “água usando” como máquina de lavar, lava -louças ou chaleira elétrica. A água tem que ser clara e não pode "cheirar". Qualquer cor ou cheiro de água pode significar, por exemplo, tubos enferrujados e na pior contaminação. Tendo em mente a distância, que você pode aceitar viajar diariamente ao seu trabalho, academia ou escola de seus filhos, verifique a acessibilidade do transporte público na área de Place Escolhido. Além disso - se você dirigir um carro - verifique como a estrada para funcionar parece durante o horário de pico (entre as 7h e as 9h e as 16h e 18h). Nesse caso, você também deveria perguntar sobre a disponibilidade de estacionamento. Outros fatores importantes aqui são a distância da loja, estacionamento ou sua academia favorita. Qualquer espaço adicional para armazenamento seria sempre muito bem -vindo. É especialmente importante mostrar se você está prestes a obter
• Water – make sure that each single tap gives you the right pressure of cold and warm water. You might as well flush away the water in the toilet. Also, check the tap in a bathroom in order to confirm if water pressure is sufficient enough. If the water does not go out from the tap, as it refills the toilet, the hydro installation might be outdated or simply clogged by limescale. Limescale, except blocking water pipes and damaging domestic hot water heater, is especially danger for all “water using” equipment as washing machine, dishwasher or electric kettle. Water has to be clear and cannot “smell”. Any color or smell of a water might mean for example rusty pipes and in the worst one contamination.

• Localization – this is something what has to be define on your own first. Having in mind the distance, which you can accept to travel daily to your work, academy or school of your kids, check the accessibility of public transport in the area of chosen place. Also – if you drive a car – check how does the road to work looks during peak hours (between 7am to 9am and 4pm to 6pm). In such case, you supposed to ask about availability of parking place as well. Another important factors in here are the distance to the shop, park or your favorite gym.
• Additional storage – some of the buildings are equipped with additional storage, for example basement, attic or storage space for bicycles. Any additional space for storage would be always very welcome.

Contract – what must be checked – apartment in Poland

• Personal data of both parties – except first and the second name of owner and yourself, contract needs to contain the number of documents, which were used for identifying. It is especially important to show if you are about to get Número do Pesel. O sujeito será discutido em um capítulo seguinte deste post. O depósito deve ser pago no início de sua aventura com o aluguel de um apartamento. Normalmente, é igual ao custo mensal do aluguel de um apartamento (em alguns casos, o duplo custo mensal - ele depende do proprietário) e será devolvido ao terminar seu contrato e sair do apartamento. Proprietário do Flat May
• Price of the rent with all other charges – for example Cooperative rent, water, electricity or internet. Subject will be discussed in a following chapter of this post.
• Amount of the deposit and the conditions for its return. Deposit has to be paid at the beginning of your adventure with renting a flat. Normally it is equal with monthly cost of the renting an apartment (in some cases double monthly cost – it does depend on landlord) and will be given back, as You finish your contract and move out from the flat. Landlord of the flat may Mantenha toda a parte do depósito para cobrir os danos causados ​​por você durante o uso de seu lugar (custo da reforma, TV quebrada, buraco no sofá etc). Geralmente, trata -se de regra honesta - respeite a propriedade de alguém, como seria sua - isso economiza muito dinheiro e problemas. Pode ser necessário perguntar qual é o ponto de vista do proprietário plano, sobre quaisquer pequenas alterações feitas por você em relação às cores ou pendurando a pintura adicional. Alguns dos proprietários permitirão qualquer alteração, mas com a condição de que, no final, tudo voltará ao estado original. Caso contrário, eles ligarão para a equipe profissional para corrigi -lo, que será pago com o depósito. Vale a pena discutir essas coisas com o proprietário. O que, no caso, de quebras de aparelhos domésticos que aconteceram
• Responsibility of breakdowns of household appliances – always ask about this. What in case, of breakdowns of household appliances which happened não de sua culpa ( Sentença -chave). Quem paga pelo reparo ou substituindo as mercadorias? O que no caso de vazamento de tubos na parede para o qual você não tem influência. O proprietário justo deve sempre aceitar isso por conta própria.
• Termos de pagamento - Número da conta bancária, data de vencimento para pagamento mensal. Também precisa ter a data e os termos de encerrar o contrato. O contrato pode ser rescindido anteriormente sob condições específicas, que deveriam ser listadas também. Leia -os com cuidado e reconheça.
• Duration of the agreement – regular contract should have take 1 or 2 years. It also needs to have the date and terms of terminating the contract. Contract may be terminated earlier under specific conditions, which supposed to be listed down as well. Read them carefully and acknowledge.
• Regras de aluguel adicionais - por exemplo Regras sobre a classificação do lixo, número do seu esconderijo ou toque de recolher. Há uma lei na Polônia, que obriga você a parar com quaisquer reformas, ouvir a música ou fazer qualquer outro tipo de ruído que possa perturbar outros inquilinos do edifício depois 22:00. No pior cenário, se alguém ligar para a polícia e você será pego em fazer barulho após 22:00, poderá obter uma multa para isso. Local
• Protocol of delivery an acceptance (Protokół Zdawczo Odbiorczy) – documentation which proofs the current usage of water meter, electricity and any equipped household goods or furniture’s.
• Date and place da conclusão do contrato com o Assinaturas de ambas as partes.

Além disso, coisas adicionais.

Contrato que também deve ser entregue em inglês. Você pode solicitar o fornecimento de ambas as versões - polonês e inglês. Não inscreva os documentos que você não consegue entender.

também é bom saber seus direitos. Nem todo mundo sabe que o proprietário do apartamento não pode entrar sem aviso prévio ao abrir a porta com sua própria chave. Ele também não tem permissão para ir ao apartamento para verificar ou fazer nenhum arranjo, a menos que tenha concordado com uma consulta conosco com antecedência. Se, por exemplo, a máquina de lavar quebrar, e o proprietário não resolveu o problema, apesar do vencimento desse período, o inquilino tem o direito de fazer reparos e cobrar o proprietário com os custos. No entanto, vale lembrar que um conflito com o proprietário geralmente é muito difícil de vencer - se esses problemas se repetirem, é melhor começar a procurar outro apartamento. Alguns desses custos podem ser incluídos no chamado:

The tenant also has the right to set a deadline for the owner to remove the defects in the premises. If, for example, the washing machine breaks down, and the owner has not solved the problem despite the expiry of this period, the tenant has the right to make repairs himself and charge the landlord with the costs. However, it is worth remembering that a conflict with the owner is usually very difficult to win – if such problems repeat, it is best to start looking for another apartment.

Additional rent – costs in case of apartment for rent in Poland

Except rent price to the owner, you will need to pay separate for water usage, district heating, electricity and internet. Some of these costs might be included in so called: Aluguel cooperativo (Czynsz spółdzielczy) pago ao Associação de habitação= (Spółdzelnia mieszkaniowa) || 193 , which is a fee for taking care about the building maintenance. In case, when cooperative rent contains advance payment for water and district heating, then the housing association will give you annual, semi-annual or quarter settlements on the base of your real usage.

Regular cost of cooperative rent oscillates around 500 zł per 2x people, if it contains mentioned above water and district heating advance payments. In such case, last things which you need to cover are electricity and internet. I will use in here average price for energy which I pay for my self and regular price of 200mb/sec internet fiber connection with one of the common internet providers.

Cost type	Price
Rent price for landlord	2,000.00 zł
Cooperative rent (water, heating, building maintenance)	500.00 zł
Electricity	120,00 Zł
Internet	50,00 zł
Total mensal	= 2,670,00 Z | Os custos, que no caso de apartamento regular serão cerca de 30% mais altos. Obviamente, isso pode variar na base ou em diferentes associações habitacionais e uso de eletricidade e a temperatura que você possui em seu lugar. Escrevi dois artigos dedicados a Bills for Energy na Polônia. Você pode achar útil também:

As you may see, despite the fact, that the price for Landlord is 2000 zł, we need to take into the consideration and define additional costs, which in the case of regular apartment will be around 30% higher. Of course, this may variate on the base or different Housing Association and usage of electricity and the temperature which you have at your place. I wrote two articles dedicated to bills for energy in Poland. You may find usefull as well:

• Bills de energia - eletricidade
• Bills de energia - custos de gás e aquecimento

Resumo do apartamento para alugar na Polônia

Alugar o próprio apartamento fornece muitas vantagens, alegria e independência. Mas também, você precisa estar ciente de todas as obrigações relacionadas a ele. Eu preparei a lista de check -up rápida que você pode usar para si mesmo. Apenas para tornar todo o processo mais controlado e não esqueça os elementos -chave para verificar ou perguntar.

Provavelmente, você continuará com muito mais do que apenas um apartamento. Se você usar meu arquivo de check -up e descrevê -los nas folhas separadas que eu preparei, você deve voltar com seus pensamentos para sua primeira impressão sobre este apartamento específico e lembrar -se das coisas mais importantes. Eu realmente espero que isso o ajude a escolher sua própria praça. 

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